Светлый интерьер — главный тренд уюта и гармонии в 2025 году

20 июля 2026 г.

Ремонт квартиры в 2026 году подорожал на 10–15% по сравнению с прошлым годом — подорожали и материалы, и работа мастеров. Психологический барьер в 100 000 ₽ за м² для ремонта бизнес-класса в Москве окончательно преодолён, а комфорт-сегмент стабилизировался на отметке около 60 000 ₽ за м² под ключ. Разбираемся, сколько реально стоит ремонт — от косметического до премиального — и какие цифры закладывать в бюджет на квартиры разной площади.

Что происходит с ценами в 2026 году

По данным «Индекса российского ремонта» от агентства INFOline, за первое полугодие 2026 года стоимость ремонта в Москве выросла в среднем на 6%, в Санкт-Петербурге — на 7,2%. За полный год рост составит 10–15% — это подтвердили и аналитики, и подрядчики. 

Основные факторы удорожания:

• Дефицит квалифицированных отделочников — зарплаты мастеров растут на 10–15% в год. 

• Рост цен на материалы — по прогнозам, прибавит ещё 15–20% к концу года. 

• Удорожание логистики и комплектующих — импортная сантехника, электрика, отделочные материалы. 

По данным сервиса Rerooms, на август 2026 года базовые черновые работы в Москве стоят 32–35 тыс. ₽/м² — это на 10–15% выше, чем год назад. 

Три типа ремонта: что входит и сколько стоит

Косметический ремонт

Обновление отделки без замены коммуникаций и серьёзного выравнивания. Красят стены, клеят обои, кладут ламинат, делают натяжной потолок, меняют плитку в санузле. 

Параметр : Москва / Регионы

С материалами: 18 000 – 30 000 ₽/м²10 000 – 21 000 ₽/м²

Только работа: от 4 590 ₽/м²от 3 000 ₽/м²

Срок: 2–6 недель / 2–6 недель

 

Косметический ремонт новостройки с предчистовой отделкой от застройщика обойдётся дешевле — от 10 000 ₽/м², поскольку черновые работы уже выполнены

Капитальный ремонт

Полное обновление: замена проводки, труб, сантехники, выравнивание стен и полов, возведение перегородок, черновая и чистовая отделка. Возможна перепланировка. 

Сегмент: Москва/Регионы

Эконом: 35 000 – 55 000 ₽/м²22 000 – 39 000 ₽/м²

Комфорт: 60 000 – 90 000 ₽/м²40 000 – 60 000 ₽/м²

Срок: 3–6 месяцев / 3–6 месяцев

 

Ремонт под ключ с дизайн-проектом

Полный цикл: проект, закупка материалов, все работы, авторский надзор, уборка. Индивидуальный дизайн, нестандартные решения, премиальные материалы. 

Сегмент: Москва / Регионы

Бизнес: 100 000 – 150 000 ₽/м² / от 50 000 ₽/м²

Премиум: 150 000 – 220 000+ ₽/м² / от 80 000 ₽/м²

Срок: 4–12 месяцев / 4–12 месяцев

 

Дизайн-проект отдельно — от 2 500 до 10 000 ₽/м². Без него перерасход на стройке доходит до 30%. 

Новостройка vs вторичка: где дороже

Вторичное жильё дороже в ремонте всегда — из-за демонтажа старых покрытий, выравнивания кривых стен и замены отжившей инженерии. 

Тип ремонта: Новостройка (Москва) / Вторичка (Москва)

Косметический: 13 000 – 20 000 ₽/м² / 19 000 – 26 000 ₽/м²

Капитальный: 27 000 – 36 000 ₽/м² / 31 000 – 48 000 ₽/м²

Дизайнерский: от 50 000 ₽/м² / от 60 000 ₽/м²

 

Вторичка в старом фонде (сталинки, хрущёвки) — отдельная категория. Деревянные перекрытия, кривые стены, ветхая проводка — подготовительные работы могут добавить 40–50% к базовой стоимости. 

Расчёт по площадям: четыре типовых квартиры

Цены — для Москвы, сегмент «комфорт» (капитальный ремонт под ключ, работа + материалы, без мебели и техники). 

Студия, 25–28 м²

Статья расходов : Сумма

Работы: 700 000 – 900 000 ₽

Материалы: 1 100 000 – 1 400 000 ₽

Итого под ключ: 1,8 – 2,3 млн ₽

Цена за м²: 70 000 – 82 000 ₽

Малая площадь повышает стоимость квадратного метра — самые дорогие узлы (санузел, кухня, ввод электрики) распределяются на небольшой метраж. 

Однокомнатная, 38–42 м²

Статья расходов: Сумма

Работы: 1 000 000 – 1 200 000 ₽

Материалы: 1 500 000 – 2 000 000 ₽

Итого под ключ: 2,5 – 3,2 млн ₽

Цена за м²65 000 – 76 000 ₽

 

Косметический ремонт однушки 40 м² — от 720 000 до 1 200 000 ₽. 

Двухкомнатная, 60–65 м²

Статья расходов: Сумма

Работы: 1 500 000 – 1 800 000 ₽

Материалы: 2 300 000 – 3 200 000 ₽

Итого под ключ: 3,8 – 5,0 млн ₽

Цена за м²: 60 000 – 77 000 ₽

 

За счёт большего метража удельная цена м² чуть ниже, чем в однушке. Второй санузел добавит к смете 150 000 – 250 000 ₽. 

Трёхкомнатная, 80–90 м²

Статья расходов: Сумма

Работы: 2 000 000 – 2 500 000 ₽

Материалы: 3 000 000 – 4 000 000 ₽

Итого под ключ: 5,0 – 6,5 млн ₽

Цена за м²: 62 500 – 72 000 ₽

 

Стоимость отдельных работ: прайс-лист 2026

Актуальные расценки на основные виды работ в Москве — только работа, без материалов. 

Вид работ (Единица): Цена, ₽

**Демонтаж плитки(**м²): 300 – 550 руб

**Демонтаж стяжки(**м²): 500 – 900 руб

**Демонтаж перегородок(**м²): 400 – 800 руб

**Штукатурка стен по маякам(**м²): 1 200 – 1 800 руб

**Стяжка пола(**м²): 1 000 – 1 700 руб

**Гипсокартонные перегородки(**м²): 1 500 – 3 000 руб

**Шумоизоляция пола(**м²): от 600 руб

**Укладка плитки(**м²): 2 600 – 4 000 руб

**Укладка керамогранита(**м²): от 3 400 руб

**Укладка ламината(**м²): 900 – 1 300 руб

**Укладка кварцвинила(**м²): 1 400 – 2 000 руб

**Натяжной потолок(**м²): 1 500 – 2 500 руб

**Штукатурка потолка(**м²): от 700 руб

**Покраска стен(**м²): от 400 руб

**Поклейка обоев(**м²): 250 – 500 руб

**Электроточка (розетка/выключатель)(**шт): 2 500 – 3 000 руб

**Штробление(**пог. м): от 300 руб

**Монтаж труб водоснабжения(**пог. м): от 550 руб

**Установка унитаза(**шт): от 3 000 руб

**Установка раковины/мойки(**шт): от 2 500 руб

**Установка входной двери(**шт): от 6 600 руб

Цены зависят от типа дома. В кирпичной вторичке работы на 20–30% дороже, чем в монолитной новостройке — из-за сложности демонтажа и подготовки основания .

Бригада или компания: разница в цене

Тип ремонта : Бригада / Компания

Косметический: от 20 000 ₽/м² / от 30 000 ₽/м²

Капитальный: от 38 000 ₽/м² / от 55 000 ₽/м²

Дизайнерский: от 50 000 ₽/м² / от 75 000 ₽/м²

 

Цены указаны за работу и черновые материалы в Москве. Компания берёт на 30–50% дороже бригады — за договор, гарантии, проект, надзор и прозрачную смету. Бригада дешевле, но риски — на заказчике. 

Скрытые расходы: что не входит в «под ключ»

Даже при фиксированной цене за м² в смету часто не входят: 

Статья: Сумма

Мебель и техника: 300 000 – 1 500 000 ₽

Дизайн-проект: 2 500 – 10 000 ₽/м²

Согласование перепланировки: 50 000 – 150 000 ₽

Логистика, подъём материалов: 30 000 – 80 000 ₽

Вывоз мусора: 15 000 – 40 000 ₽

Общедомовые расходы (оформление допусков, электроэнергия): 30 000 – 80 000 ₽

Закладывайте резерв 15–18% от сметы на непредвиденные расходы. 

Регионы: насколько дешевле

Город / Капитальный ремонт, ₽/м²

Москва / Санкт-Петербург : 60 000 – 90 000

Города-миллионники (Екатеринбург, Казань, Новосибирск): 40 000 – 60 000

Малые города: 25 000 – 40 000

 

Волна подорожания, начавшаяся в столицах, накрыла и регионы — цены там подтягиваются к московскому уровню, отставание сокращается. 

Итоговая таблица: сколько закладывать в бюджет

Тип ремонта / Москва, ₽/м² / Регионы, ₽/м² / Квартира 40 м², Москва / Квартира 60 м², Москва

Косметический: 18 000 – 30 000 / 10 000 – 21 000 / 720 000 – 1 200 000 / 1,0 – 1,8 млн

Капитальный (эконом): 35 000 – 55 000 / 22 000 – 39 000 / 1,4 – 2,2 млн / 2,1 – 3,3 млн

Капитальный (комфорт): 60 000 – 90 000 / 40 000 – 60 000 / 2,4 – 3,6 млн / 3,6 – 5,4 млн

Под ключ с дизайном: 100 000 – 150 000 / от 50 000 / 4,0 – 6,0 млн / 6,0 – 9,0 млн

Премиум: 150 000 – 220 000+ / от 80 000 / 6,0 – 8,8 млн+ / 9,0 – 13,2 млн+

 

Цены актуальны на сентябрь 2026 года. К концу года ожидается рост ещё на 5–8%.

Как снизить стоимость ремонта без потери качества

Закупайте материалы самостоятельно. Подрядчики закладывают в смету 15–25% маржи на материалы. Покупка напрямую через маркетплейсы и у дилеров экономит до 20% бюджета. 

Не экономьте на черновых работах. Дешёвая штукатурка, тонкая стяжка, некачественная проводка — переделка обойдётся в разы дороже. Экономить можно на чистовых материалах, но не на инженерии. 

Заказывайте дизайн-проект. Парадокс: проект за 100 000 – 300 000 ₽ экономит до 30% на стройке за счёт точных объёмов, отсутствия переделок и грамотной закупки. 

Ремонтируйте вне сезона. Летом цены выше на 15–20% — пик спроса. Зима и ранняя весна — время скидок от подрядчиков и складов. 

Не делайте перепланировку ради перепланировки. Каждое перемещение мокрой зоны или несущей стены — это согласование, усиление, дополнительные трубы и кабели. Если планировка рабочая — оставляйте. 

Ремонт в 2026 году — это инвестиция, и немалая. Но единственный способ не переплатить — знать реальные цены и закладывать резерв на то, что всегда идёт не по плану. Если берёте квартиру под ремонт — считайте бюджет по верхней границе диапазона, и сюрпризов будет меньше.