Комплект для типового этажа: подбор материалов и расчёт объёмов под смету

14 ноября 2025 г.

Разберём на конкретном примере, как собрать спецификацию материалов на один типовой этаж многоквартирного дома — от бетонных работ до отделки. Покажем, как учесть проектные объёмы, нормы потерь и выйти на реальную стоимость, а не на бумажную.

Исходные данные

Возьмём типовой этаж монолитно-каркасного МКД:

Параметр / Значение

Тип конструкции / Монолитный железобетонный каркас, наружные стены — газобетон, перегородки — пазогребневые плиты

Этажность дома: 12 этажей

Площадь типового этажа (в осях) : 540 м²

Жилая площадь этажа: 320 м²

Высота этажа (в чистоте): 2,75 м

Количество квартир на этаже: 4 (две 2-комнатные, две 3-комнатные)

Толщина перекрытия: 200 мм

Толщина несущих стен: 200 мм

Наружные стены: Газобетон D500, 375 мм

Перегородки: ПГП 80 мм

Принцип расчёта один и тот же для любого этажа: берём проектные объёмы, применяем нормы потерь по СП и ФСНБ, получаем закупочный объём. Дальше — умножаем на текущие цены и сводим в спецификацию.

1. Бетонные работы

Что считаем

На один этаж монолитного каркаса идут:

• Плита перекрытия — площадь 540 м² × толщина 0,2 м = 108 м³

• Несущие стены (пилоны, диафрагмы) — ориентировочно 35 м³ (зависит от планировки)

• Балки, перемычки — около 7 м³

Итого проектный объём бетона: ~150 м³.

Норма потерь

По ФСНБ-81 (сборник 6 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные») потери бетона при укладке составляют:

Конструкция / Норма потерь

Перекрытия - 1,5%

Стены, пилоны - 1,5%

Балки, перемычки - 1,5%

Но это только «чистые» потери при укладке. На практике прорабы закладывают дополнительно:

• Остатки в миксере — до 0,3 м³ на рейс (не выливается полностью).

• Перерасход на неровности основания, утечки через опалубку — 1–2%.

Реальный коэффициент: 1,03–1,05 к проектному объёму.

Расчёт

150 м³ × 1,04 = 156 м³ — объём к заказу.

При цене бетона B25 (М350) с доставкой в Москве ~6 200 ₽/м³:

156 × 6 200 = 967 200 ₽

Лайфхак: заказывайте бетон с запасом 1–2 м³ сверх расчёта на последний миксер. Если не хватит — придётся заказывать дополнительно, а это простой бригады и отдельная доставка. Остаток всегда можно использовать на заделку или контрольные кубики.

2. Армирование

Что считаем

Арматурная сталь рассчитывается по проекту (спецификация арматурных изделий). Для типового монолитного этажа расход арматуры составляет:

Элемент /Расход арматуры, кг/м³

Плита перекрытия - 80–100

Стены, пилоны - 120–150

Балки - 150–200

Прикинем по средним значениям:

• Плита: 108 м³ × 90 кг/м³ = 9 720 кг

• Стены: 35 м³ × 130 кг/м³ = 4 550 кг

• Балки: 7 м³ × 170 кг/м³ = 1 190 кг

Итого проектный расход арматуры: ~15 460 кг (≈15,5 т).

Нормы потерь и отходов

Операция / Потери

Резка арматуры (хлысты 11,7 м → раскрой) - 3–5%

Гибка, изготовление хомутов, крюков - 2%

Обрезки, невозможные к использованию - 1–2%

Итого коэффициент на отходы: 1,05–1,08.

Расчёт

15,5 т × 1,07 = 16,6 т — объём к закупке.

Арматура A500С d12 — около 58 000 ₽/т (с доставкой):

16,6 × 58 000 = 962 800 ₽

Дополнительно учитываем:

• Вязальная проволока — 1,2–1,5 кг на 100 кг арматуры → ~230 кг. Цена ~120 ₽/кг = 27 600 ₽

• Фиксаторы арматуры («стульчики») — для плит 30–40 шт/м² при двух ярусах. На 540 м² — ~18 000 шт. Цена ~3 ₽/шт = 54 000 ₽

• Защитный слой (пластиковые подставки) — ~2 000 шт × 2,5 ₽ = 5 000 ₽

3. Опалубка

Опалубка на монолитных этажах — оборачиваемый материал, но расходные части нужно закладывать в смету.

Что считаем

Параметр / Значение

Площадь опалубки перекрытия: 540 м² (низ) + 30 м² (борта) = 570 м²

Площадь опалубки стен~280 м² (две стороны)

Итого площадь опалубки~850 м²

Расходные материалы

Материал / Норма расхода / Объём / Цена за ед. / Сумма

Фанера ламинированная 18 мм /0,0333 м³/м² (оборот 30) → 1,1 м² на 1 м² опалубки / 935 м² / 1 500 ₽/лист (1,5 м²)~935 000 ₽

Замки клиновые / 1 шт/м² стыка~400 шт / 350 ₽ / 140 000 ₽

Анкеры стяжные / 2 шт/м² стен / 560 шт / 45 ₽ / 25 200 ₽

ПСУЛ-лента (для щитов)по необходимости / 20 рулонов / 800 ₽ / 16 000 ₽

Смазка для опалубки (эмульсол) / 0,1 кг/м² 85 кг / 120 ₽/кг / 10 200 ₽

Примечание: если опалубка арендуется (крупнощитовая типа Doka, PERI), расходы другие — арендная плата за цикл + расходники. В этом случае в смету закладывают аренду, а не стоимость фанеры.

4. Кладка наружных стен

Что считаем

Наружные стены — газобетон D500, толщина 375 мм.

Параметр / Значение

Периметр наружных стен~95 пог. м

Высота кладки 2,8 м (от плиты до плиты)

Площадь стен 95 × 2,8 = 266 м²

Минус проёмы (окна, двери) ~22%266 − 59 = 207 м²

Объём газобетона 207 × 0,375 = 77,6 м³

Норма потерь

По ФСНБ сборник 8 «Конструкции из кирпича и блоков»:

• Газобетонные блоки: 1,5% на подрезку и бой.

Практически закладывают 2–3% (бой при разгрузке, подрезка углов, проёмов).

Расчёт

77,6 × 1,025 = 79,5 м³ — к закупке.

Газобетон D500 375 мм — ~4 800 ₽/м³:

79,5 × 4 800 = 381 600 ₽

Дополнительно:

Материал / Расход / Объём / Цена / Сумма

Клей для газобетона (25 кг) / 1,5 мешка/м³ / 120 мешков / 320 ₽ / 38 400 ₽

Арматура A240 d8 (армпояс) ~150 кг / 150 кг / 65 ₽/кг / 9 750 ₽

Арматура d10 (перемычки)~100 кг / 100 кг / 62 ₽/кг / 6 200 ₽

U-блоки для армопояса~30 шт / 30 шт / 350 ₽ / 10 500 ₽

5. Перегородки

Что считаем

Перегородки — пазогребневые гипсовые плиты (ПГП) 80 мм.

Параметр / Значение

Суммарная длина перегородок~120 пог. м

Высота - 2,75 м

Площадь 120 × 2,75 = 330 м²

Минус дверные проёмы ~8%

330 − 26 = 304 м²

Норма потерь

• ПГП: 2% на подрезку и сколы.

Расчёт

304 × 1,02 = 310 м² — к закупке.

ПГП 80 мм — ~560 ₽/м²:

310 × 560 = 173 600 ₽

Сопутствующие материалы / Расход / Сумма

Монтажный клей для ПГП / 3 кг/м² → 930 кг → 37 мешков по 25 кг / 18 500 ₽

Профиль ПН 80×40 (обвязка) / 240 пог. м / 14 400 ₽

Саморезы, дюбеликомплект / 4 000 ₽

Уплотнительная лента / 240 м / 7 200 ₽

6. Отделочные работы: штукатурка

Что считаем

Оштукатуривание стен и откосов:

Поверхность / Площадь, м²

Внутренние поверхности наружных стен / 207

Перегородки (две стороны) / 304 × 2 = 608

Минус проёмы−40

Итого под штукатурку~775 м²

Норма потерь

По ФСНБ сборник 15 «Отделочные работы»:

• Штукатурная смесь: потери 2% при нанесении.

• Практически: 5–7% (потери при замешивании, остатки в миксере, перерасход на неровности).

Расчёт

Расход гипсовой штукатурки (Rotband и аналоги) при толщине слоя 15 мм — ~9 кг/м² (с учётом неровностей стен под газобетон слой обычно 10–20 мм, берём среднее).

775 × 9 = 6 975 кг сухой смеси.

С учётом потерь: 6 975 × 1,06 = 7 400 кг → 296 мешков по 25 кг.

Штукатурка гипсовая — ~620 ₽/мешок:

296 × 620 = 183 520 ₽

Сопутствующие материалы / Расход / Сумма

Грунтовка глубокого проникновения / 0,2 л/м² → 155 л → 31 канистра 5 л / 18 600 ₽

Серпянка (стыки ПГП) / 240 м3 / 600 ₽

Профиль маячковый / 6 мм1 шт/1,5 м² → 517 шт / 15 500 ₽

Дюбели для маяков / 1 000 шт /5 000 ₽

7. Стяжка пола

Что считаем

Площадь пола (по квартирам и коридорам): ~510 м² (за вычетом стен).

Толщина стяжки: 50 мм (пескобетон М300 по утеплителю/звукоизоляции).

Объём: 510 × 0,05 = 25,5 м³.

Норма потерь

• Пескобетон: 2% на неровности основания и остатки.

• Практически: 3–5%.

Расчёт

25,5 × 1,04 = 26,5 м³ → в мешках: 26,5 × 2 000 кг/м³ = 53 000 кг → 2 120 мешков по 25 кг (плотность ~2 т/м³ для сухой смеси М300).

Пескобетон М300 — ~230 ₽/мешок:

2 120 × 230 = 487 600 ₽

Сопутствующие материалы / Расход / Сумма

Плёнка под стяжку (200 мкм) / 540 м² / 10 800 ₽

Демпферная лента / 140 пог. м / 5 600 ₽

Маяки для стяжки / 350 шт /10 500 ₽

Армосетка (кладочная) / 540 м² / 16 200 ₽

8. Сводная спецификация на типовой этаж

Сводим всё в одну таблицу — это и есть рабочий документ для закупки.

Материалы и стоимости

№ / Раздел / Материал / Ед. изм. / Кол-во / Цена, ₽/ед. / Сумма, ₽

1 / Бетон /Бетон B25 (М350) / м³ / 156 / 6 200 / 967 200

2 / Арматура / Арматура A500С d12 / т / 16,6 / 58 000 / 962 800

3 / Арматура / Вязальная проволока / кг /230 / 120 / 27 600

4 / Арматура / Фиксаторы «стульчики» / шт / 18 000 / 3 / 54 000

5 / Арматура / Подставки защитного слоя / шт / 2 000 / / 2,5 / 5 000

6 / Опалубка / Фанера ламинированная 18 мм / м² / 935 / 1 000 / 935 000

7 / Опалубка / Замки клиновые / шт / 400 / 350 / 140 000

8 / Опалубка / Анкеры стяжные / шт / 560 / 45 / 25 200

9 / Опалубка / Смазка для опалубки / кг / 85 / 120 / 10 200

10 / Наружные стены / Газобетон D500 375 мм / м³ / 79,5 / 4 800 / 381 600

11 / Наружные стены / Клей для газобетона / мешок 25 кг / 120 / 320 / 38 400

12 / Наружные стены / Арматура A240 d8 / кг / 150 / 65 / 9 750

13 / Наружные стены / U-блоки / шт / 30 / 350 / 10 500

14 / Перегородки / ПГП 80 мм / м² / 310 / 560 / 173 600

15 / Перегородки / Клей монтажный / мешок 25 кг / 37 / 5 00 / 18 500

16 / Перегородки / Профиль ПН 80×40 / пог. м /240 / 60 /14 400

17 / Перегородки / Уплотнительная лента / м / 240 / 30 / 7 200

18 / Штукатурка / Смесь гипсовая / мешок 25 кг /296 / 620 / 183 520

19 / Штукатурка / Грунтовка / канистра 5 л / 31 / 600 / 18 600

20 / Штукатурка / Профиль маячковый / шт / 517 / 30 / 15 500

21 / Штукатурка / Серпянка / м / 240 / 15 / 3 600

22 / Стяжка / Пескобетон М300 / мешок 25 кг /2 120 / 230 / 487 600

23 / Стяжка / Плёнка 200 мкм / м² / 540 / 20 / 10 800

24 / Стяжка / Демпферная лента / м / 140 / 40 / 5 600

25 / Стяжка / Маяки / шт / 350 / 30 / 10 500

26 / Стяжка / Армосетка / м² / 540 / 30 / 16 200

Итого~4 564 570 ₽

Цены ориентировочные для Москвы на 2026 год. Перед составлением реальной сметы обязательно актуализируйте у поставщиков — цены меняются ежемесячно.

9. Как учесть потери: сводная таблица коэффициентов

Коэффициенты, которые мы применяли в расчётах:

Материал / Норматив (ФСНБ) / Практический коэффициент / Обоснование

Бетон / 1,015 / 1,04 / Остатки в миксере, утечки, неровности

Арматура / 1,02 / 1,07 / Обрезки при раскрое, гибка, хомуты

Газобетон / 1,015 / 1,025 / Бой при разгрузке, подрезка

ПГП / 1,02 / 1,02 / Сколы, подрезка проёмов

Штукатурка / 1,02 / 1,06 / Перерасход на неровности, остатки в оборудовании

Пескобетон / 1,02 / 1,04 / Неровности основания, остатки

Разница между нормативным и практическим коэффициентом — это реальность стройплощадки. ФСНБ считает идеальные условия, а у вас по дороге от завода до миксера бетона потечь опалубка, прораб решит усилить узел, а бригадир «не заметит» перерасход штукатурки. Лучше заложить запас в смету, чем объяснять заказчику, почему деньги кончились на полпути.

10. Практические советы по сбору спецификации

Не округляйте вниз. Если расчёт дал 155,3 м³ бетона — заказывайте 156, а не 155. Недостача 0,3 м³ на финальной заливке обойдётся в стоимость отдельной доставки.

Группируйте закупки. Бетон, арматуру и опалубочные расходники удобно заказывать у одного поставщика — скидка за объём и одна доставка. Мелочь (фиксаторы, проволоку, маяки) — у специализированных магазинов, там дешевле и ассортимент шире.

Фиксируйте фактический расход. После каждого этажа сравнивайте проектные объёмы с реальными. Если пескобетона ушло на 12% больше расчёта — ищите причину: неровное основание, слабое уплотнение, воровство. Тенденция важнее единичного отклонения.

Заложите непредвиденные. Даже при точном расчёте что-то пойдёт не так: разобьётся поддон с ПГП, прольётся масло из опалубки, бетон придёт с недовозом. Держите 2–3% от сметы на непредвиденные расходы — это не перестраховка, а норма для стройки.

Резюме

На один типовой этаж монолитно-каркасного МКД площадью 540 м² основные материалы обойдутся примерно в 4,5–4,6 млн ₽ (без стоимости окон, дверей, инженерии, кровельных работ и внутренней чистовой отделки — это отдельные сметы).

Алгоритм прост:

1. Берём проектные объёмы из спецификаций и ведомостей.

2. Применяем практические коэффициенты потерь (выше нормативных ФСНБ).

3. Умножаем на текущие цены поставщиков.

4. Добавляем 2–3% на непредвиденные.

5. Сводим в таблицу — получаем рабочий документ для закупки.

И помните: точная смета — это не та, где цифры до копейки, а та, в которую заложены реальные потери, реальные цены и реальный запас на то, что на стройке всегда что-то идёт не по плану.